Экспертиза проектной документации
В соответствии со статьей 49 Градостроительного комплекса Российской Федерации не требуется проведение экспертизы проектной документации (ПД) на нежилые здания при соблюдении одновременно 5 условий:
Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный)*
В общую площадь здания включатся площади:
Общая площадь здания это основной технико-экономический показатель, который укзаывается в проеткной документации.
Если заявленная общая площадь превышает или равна 1 500 кв. м, то проектная документация на такой объект перед получением разрешения на строительство будет подлежать экспертизе.
Отдельно отметим, что если планируется застройка комплекса зданий и в одной проектной документации будут проектироваться сразу несколько объектов в качстве единого комплекса, то в таком случае общая площадь комплекса планируемых зданий будет складываться из площади каждого объекта.
Например!
Вы хотите построить на своем земельном участке сразу 3 объекта: Магазин 500 кв. м, офис 500 кв. м и кафе 500 кв. м, и готовите для этого единую проектную документацию, то общая площадь такого комплекса зданий будет равна 1 500 кв. м и, следовательно, такая проектная документация будет подлежать экспертизе.
В случае, если на каждый объект будет проектная документация будет разрабатываться индивидуально, то экспертиза не требуется.
Важно!
Наличие этапов реализации единого комплекса зданий в рамках одной проектной документации не исключает необходимость экспертизы, если площадь всех объектов превышает или равна 1 500 кв. м.
*СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения".
В общую площадь здания включатся площади:
- Антресолей
- Галерей
- Балконов
- Зрительных и других залов
- Веранд
- Наружных застекленных лоджий и галерей
- Переходов
Общая площадь здания это основной технико-экономический показатель, который укзаывается в проеткной документации.
Если заявленная общая площадь превышает или равна 1 500 кв. м, то проектная документация на такой объект перед получением разрешения на строительство будет подлежать экспертизе.
Отдельно отметим, что если планируется застройка комплекса зданий и в одной проектной документации будут проектироваться сразу несколько объектов в качстве единого комплекса, то в таком случае общая площадь комплекса планируемых зданий будет складываться из площади каждого объекта.
Например!
Вы хотите построить на своем земельном участке сразу 3 объекта: Магазин 500 кв. м, офис 500 кв. м и кафе 500 кв. м, и готовите для этого единую проектную документацию, то общая площадь такого комплекса зданий будет равна 1 500 кв. м и, следовательно, такая проектная документация будет подлежать экспертизе.
В случае, если на каждый объект будет проектная документация будет разрабатываться индивидуально, то экспертиза не требуется.
Важно!
Наличие этапов реализации единого комплекса зданий в рамках одной проектной документации не исключает необходимость экспертизы, если площадь всех объектов превышает или равна 1 500 кв. м.
*СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения".
При подсчете количества этажей вашего объекта рекомендуем руководствоваться СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения" и СП 56.13330.2011 "СНИП 31-03-2001 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ"
При определении количества этажей здания учитваются все этажи включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
Отдельные технические надстройки на кровле общественных зданий (выходы на кровлю из лестничных клеток; машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются*
Пространство для прокладки коммуникаций (тех. подполье) высотой менее 1,8 м этажом не является.
При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания (например 3-5)
Отдельно отметим, что если вы планируете застройку комплекса зданий и в однйо проектной документации будут проектироваться в качестве единого комплекса, учитываться будет объект с наибольшим количеством этаже.
Например!
Вы хотите построить на своем земельном участке сразу 3 объекта: Магазин - 1 этаж, офис - 3 этажа и готовите для этого одну проектную документацию. В таком случае максимальное количество этажей будет принято как 3, следовательно, такая проектная документация будет подлежать экспертизе.
В случае, если на каждый объект будет проектная документация будет разрабатываться индивидуально, то экспертиза проектной документации на магазина не будет требуется, а на офис будет.
Важно!
Наличие этапов реализации единого комплекса зданий в рамках одной проектной документации не исключает необходимость проведения экспертизы в случае, если количество этажей любого из зданий превышает 2.
*СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения".
При определении количества этажей здания учитваются все этажи включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
Отдельные технические надстройки на кровле общественных зданий (выходы на кровлю из лестничных клеток; машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются*
Пространство для прокладки коммуникаций (тех. подполье) высотой менее 1,8 м этажом не является.
При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания (например 3-5)
Отдельно отметим, что если вы планируете застройку комплекса зданий и в однйо проектной документации будут проектироваться в качестве единого комплекса, учитываться будет объект с наибольшим количеством этаже.
Например!
Вы хотите построить на своем земельном участке сразу 3 объекта: Магазин - 1 этаж, офис - 3 этажа и готовите для этого одну проектную документацию. В таком случае максимальное количество этажей будет принято как 3, следовательно, такая проектная документация будет подлежать экспертизе.
В случае, если на каждый объект будет проектная документация будет разрабатываться индивидуально, то экспертиза проектной документации на магазина не будет требуется, а на офис будет.
Важно!
Наличие этапов реализации единого комплекса зданий в рамках одной проектной документации не исключает необходимость проведения экспертизы в случае, если количество этажей любого из зданий превышает 2.
*СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения".
Для соблюдения данного условия требуется:
Предприятие, создающее СЗЗ, определены в СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Например, отдельно стоящий магазин, административно-бытовой комплекс, пансионат, медицинский центр, гостиница вообще не создают СЗЗ.
Если вы сомневаетесь к какому классу относится планируется объект, то обратитесь в Роспотребнадзор за разъяснением.
2 Случай:
Если Ваш объект создает СЗЗ и является объектом 5 класса опасности, стоит уточнить*: относитесь ли вы к микропредприятиям или малым предприятиям, для которых в п. 3.17 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 определены особые условия:
Для этого требуется:
*например по ИНН (ОГРН) на сайте odf.nalog.ru
- У Вашего объекта отстутствует СЗЗ (т.е. СЗЗ вообще не предусмотрена к установлению);
- Ваш объект 5 класса опасности и вы являетесь микропредприятием или малым предприятием
- Вы разработали проект сокращения СЗЗ до границ земельного участка и получили письмо Роспотребнадзора о подтверждении такого сокращения.
Предприятие, создающее СЗЗ, определены в СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Например, отдельно стоящий магазин, административно-бытовой комплекс, пансионат, медицинский центр, гостиница вообще не создают СЗЗ.
Если вы сомневаетесь к какому классу относится планируется объект, то обратитесь в Роспотребнадзор за разъяснением.
2 Случай:
Если Ваш объект создает СЗЗ и является объектом 5 класса опасности, стоит уточнить*: относитесь ли вы к микропредприятиям или малым предприятиям, для которых в п. 3.17 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 определены особые условия:
- для микропредприятий до 15 работников в проектную документацию достаточно вложить уведомление от имени застройщика о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе земельного участка (подтверждением соблюдения гигиенических нормативов являются результаты натурных исследований)
- для малого бизнеса - в проектную документацию необходимо включить обоснование с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на амтосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения). При подтверждение расчетами соблюдения нормативов проект обоснования санитарно-защитной зоны не разрабатывается , натурные исследования и измерения атмосферного воздуха не проводятся.
Для этого требуется:
- Разработка проекта сокращения СЗЗ;
- Получение экспертного заключения о соответствии размещения объекта санитарно-эпидемиологическими требованиям; получение заключения (письма) Роспотребнадзора, подтверждающего отсутствие СЗЗ за границами вашего земельного участка.
*например по ИНН (ОГРН) на сайте odf.nalog.ru
К особо опасным и технически сложным объектам, в том числе, относятся:
Если ваш объект соответствует хотя бы одному такому критерию, то проектная документация такого объекта подлежит государственной экспертизе*
*ч. 3.4 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ
- объекты использования атомной энергии;
- Гидротехнические сооружения первого и второго классов;
- линии электропередач и иные объекты электросетевого хозяйства напряжением 330 кВ и более;
- объекты космической инфраструктуры;
- объекты инфраструктуры воздушного транспорта;
- подвесные канатные дороги;
- опасные производственные оюъекты: объекты 1 и 2 классов опасности, на которых используются расплавы черных и цветных металлов; объекты на которых вдутся гоные работы
- высотой более 100 метров;
- Для ветроэнергетических установок более чем 250 метров;
- с пролетами более чем 100 метров;
- с наличем консоли более чем 20 метров;
- с заглублением подземной части (полностью или частично) ниже планровочной отметки земли более чем на 15 метров
Если ваш объект соответствует хотя бы одному такому критерию, то проектная документация такого объекта подлежит государственной экспертизе*
*ч. 3.4 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ
Критерии массового пребывания граждан установлены приказом Минстроя РФ от 10.04.2020 № 198/ПР
Ваше здание является объектом массового пребывания граждан, если в нем одновременно могут находиться 50 и более человек.
В проектной документации на Ваш объект должна содержаться инфомрация о расчетном количестве одновременно находящихся в здании людей.
Важно!
В количестве одновременно находящихся в здании людей входят как сотрудники (работники), так и посетители.
Важно отметить!
Если планируется застройка комплекса зданий, и в одной проектной документации будут проектироваться сразу несколько объектов в качестве единого комплекса, то учитываться будет суммарное количество одновременно находящихся людей в комплексе.
Например:
Вы хотите построить на своем земельном участке несколько офисных зданий в которых одновременно могут находиться:
Важно!
Наличие этапов реализации единого комплекса зданий в рамках одной проектной документации не исключает необходимость проведения экспертизы, даже в случае, если в каждом отдельном здание будет менее 50 человек.
Ваше здание является объектом массового пребывания граждан, если в нем одновременно могут находиться 50 и более человек.
В проектной документации на Ваш объект должна содержаться инфомрация о расчетном количестве одновременно находящихся в здании людей.
Важно!
В количестве одновременно находящихся в здании людей входят как сотрудники (работники), так и посетители.
Важно отметить!
Если планируется застройка комплекса зданий, и в одной проектной документации будут проектироваться сразу несколько объектов в качестве единого комплекса, то учитываться будет суммарное количество одновременно находящихся людей в комплексе.
Например:
Вы хотите построить на своем земельном участке несколько офисных зданий в которых одновременно могут находиться:
- 25 сотрудников
- 2 охранника
- 23 посетителя
Важно!
Наличие этапов реализации единого комплекса зданий в рамках одной проектной документации не исключает необходимость проведения экспертизы, даже в случае, если в каждом отдельном здание будет менее 50 человек.