Соответствие предельным размерам земельного участка, установленным градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), является обязательным условием для изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в случаях:

- выбора правообладателем основного ВРИ из предложенных градостроительным регламентом территориальной зоны при обращении в Росреестр;
- обращения за государственной услугой «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории Московской области».

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров градостроительного регламента ПЗЗ в части минимальных/максимальных размеров земельного участка законодательством не предусмотрено.

Изменения минимальных/максимальных размеров земельного участка желаемого ВРИ указанного в градостроительном регламенте территориальной зоны ПЗЗ возможно исключительно по результатам утверждения проекта внесения изменений в ПЗЗ.

Административный регламент предоставления Государственной услуги «Принятие решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки поселения, городского округа Московской области» (далее – Государственная услуга) утвержден распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 20.12.2018 № 30РВ-493.

Заявитель в инициативном порядке имеет право обратиться через портал госуслуг Московской области о предоставлении указанной Государственной услуги с предложением о внесении изменений в ПЗЗ в части изменения градостроительного регламента территориальной зоны и/или границ территориальных зон.

За изменением ВРИ правообладатель земельного участка может обратиться только после утверждения проекта внесения изменений в ПЗЗ в части данного градостроительного регламента.