Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (ст.1 п. 16 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с административным регламентом предоставления государственной услуги «Выдача разрешения (внесение изменений в разрешение) на строительство …», утвержденными распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от 15.02.2019 № 20, лицом, имеющим право на получение государственной услуги, является правообладатель земельного участка.

До подачи документов на разрешения на строительство необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».