Собираем информацию о предельных параметрах разрешенного строительства для планируемого объекта.
Градостроительный регламент территориальной зоны ПЗЗ включает в себя, в том числе, следующие сведения:
- минимальные отступы от границ земельного участка;
- максимальное количество этажей объекта капитального строительства;
- максимальная высота объекта капитального строительства;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка.
Каждый из перечисленных параметров указан для каждого основного или условно разращенного разрешенного вида использования.
При разработке проектной документации на объект такие параметры должны быть учтены.
В случае, если планируемый объект превышает какой-либо вышеперечисленный параметр, можно воспользоваться государственной услугой Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Московской области».
Параметры объекта также могут быть установлены Проектом планировки территории.
В случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории, на титульной части градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) указываются реквизиты такого проекта планировки территории.
Информация о параметрах объекта указывается как в чертежах, так и в пояснительной записке утверждаемой части Проекта планировки территории. Изменение утвержденных параметров объекта, возможно путем утверждения нового проекта планировки территории либо отмене ранее утвержденного.
Также предельные параметры разрешенного строительства объекта определяются защитными зонами объектов культурного наследия (ОКН) и утвержденными зонами охраны ОКН.
В разделе 5 ГПЗУ указывается информация о расположении земельного участка в границах защитных зон и зон охраны ОКН. Такое расположение может быть полным либо частичным. В случае частичного наложения зоны на земельный участок, граница прохождения зоны будет указана на чертеже ГПЗУ.
В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ в защитных зонах запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
В случае отсутствия объекта капитального строительства на земельном участке по сведениям ЕГРН, на чертеже ГПЗУ место допустимого размещения объектов будет отсутствовать.
Защитная зона ОКН прекращает существование со дня внесения в ЕГРН сведений о зонах охраны такого ОКН (после утверждения проекта зон охраны). Защитная зона ОКН также прекращает существование в случае исключения ОКН из единого государственного реестра ОКН (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Если ваш участок попал в границы зон охраны ОКН, то в разделе 5 ГПЗУ будет прописаны особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны ОКН. Изменение установленных параметров утвержденных зон охраны ОКН возможны только путем внесения изменений в зоны охраны ОКН (утверждение нового проекта зон охраны ОКН уполномоченным органом).
Несоответствие параметрам разрешенного строительства указанными в ГПЗУ является одним из оснований для отказа в выдаче разращения на строительство/реконструкцию объекта.
- минимальные отступы от границ земельного участка;
- максимальное количество этажей объекта капитального строительства;
- максимальная высота объекта капитального строительства;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка.
Каждый из перечисленных параметров указан для каждого основного или условно разращенного разрешенного вида использования.
При разработке проектной документации на объект такие параметры должны быть учтены.
В случае, если планируемый объект превышает какой-либо вышеперечисленный параметр, можно воспользоваться государственной услугой Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Московской области».
Параметры объекта также могут быть установлены Проектом планировки территории.
В случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории, на титульной части градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) указываются реквизиты такого проекта планировки территории.
Информация о параметрах объекта указывается как в чертежах, так и в пояснительной записке утверждаемой части Проекта планировки территории. Изменение утвержденных параметров объекта, возможно путем утверждения нового проекта планировки территории либо отмене ранее утвержденного.
Также предельные параметры разрешенного строительства объекта определяются защитными зонами объектов культурного наследия (ОКН) и утвержденными зонами охраны ОКН.
В разделе 5 ГПЗУ указывается информация о расположении земельного участка в границах защитных зон и зон охраны ОКН. Такое расположение может быть полным либо частичным. В случае частичного наложения зоны на земельный участок, граница прохождения зоны будет указана на чертеже ГПЗУ.
В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ в защитных зонах запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
В случае отсутствия объекта капитального строительства на земельном участке по сведениям ЕГРН, на чертеже ГПЗУ место допустимого размещения объектов будет отсутствовать.
Защитная зона ОКН прекращает существование со дня внесения в ЕГРН сведений о зонах охраны такого ОКН (после утверждения проекта зон охраны). Защитная зона ОКН также прекращает существование в случае исключения ОКН из единого государственного реестра ОКН (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Если ваш участок попал в границы зон охраны ОКН, то в разделе 5 ГПЗУ будет прописаны особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны ОКН. Изменение установленных параметров утвержденных зон охраны ОКН возможны только путем внесения изменений в зоны охраны ОКН (утверждение нового проекта зон охраны ОКН уполномоченным органом).
Несоответствие параметрам разрешенного строительства указанными в ГПЗУ является одним из оснований для отказа в выдаче разращения на строительство/реконструкцию объекта.