Если в пятне застройки нового объекта расположены какие-либо объекты капитального строительства (даже если только «на бумаге»), в соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в целях получения разрешения на строительство в составе необходимых документов застройщик должен предоставлять раздел проектной документации (далее –ПД) «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (далее – Раздел о сносе).

В сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости , может содержаться информация об объектах, расположенных в пределах интересующего земельного участка, которые по факту уже отсутствуют на участке.

Требования к Разделу о сносе указаны в постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Кроме того, информация и сведения о сносимых объектах также должна присутствовать в разделах ПД «Пояснительная записка» и «Схема планировочной организации земельного участка».

Либо, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственнику такого объекта необходимо провести мероприятия по снятию с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на объект в связи с прекращением существования, в таком случае разрабатывать Раздел о сносе не будет требоваться.