Не собственник, а арендатор может быть заявителем по ГПЗУ?
Ответ:
Заявителем по получению ГПЗУ может быть собственник или арендатор земельного участка. В случае если на земельный участок оформлен краткосрочный договор аренды (менее года), рекомендуем его в электронном виде приложить к заявлению о выдаче ГПЗУ, так как информация о таком договоре будет отсутствовать в сведениях ЕГРН и Мособлархитектура не сможет иначе ее подтвердить.
Вопрос №2:
«ГУКН выдало письмо с отказом в выдаче согласования. Пришлось обращаться в ИА РАН. Институт, соответственно, указал, что историко-культурная экспертиза не целесообразна».
Ответ:
Рекомендуем повторно обратиться в ГУКН (через РПГУ), приложив ответ ИА РАН.
Вопрос №3:
Добрый день! С кем согласовывать по ЗСО (зонам санитарной охраны источников водоснабжения)?
Ответ:
Существуют отличия по порядку действий по подземным и поверхностным источникам.
Если в ГПЗУ Вы видите ссылку на Решение Исполкома 1980 года и СП 2.1.4.2625-10, делаем вывод, что источник поверхностный. В таком случае, в проектной документации требуется уточнение ГАПа проекта информации о поясах ЗСО, размер которых ГАП определяет самостоятельно в соответствии с Решения Исполкома 1980 года №500-1143 и СП 2.1.4.2625-10, так же можно уточнить размеры ЗСО по участку, обратившись в Минэкологию МО.
Требования к мероприятиям в ЗСО установлены в СанПиН 2.1.4.1110-02. Застройка в 1 поясе ЗСО и «жесткой» зоне 2 пояса ЗСО запрещена. В состав документов к заявлению на РС следует приложить заверение ГАПа проекта о соблюдении требований Решения Исполкома от 14.04.1980 №500-1143 и СП 2.1.4.2625-10 и СанПиН 2.1.4.1110-02 при подготовке проектной документации. Дополнительные согласования не требуются.
Если в ГПЗУ Вы видите ссылку только на генплан, СТП, ПЗЗ и СанПиН 2.1.4.1110-02, можно сделать вывод, что источник подземный (например, скважина). В таком случае необходимо уточнить информацию о поясе ЗСО у недропользователя (см. в лицензию на скважину (уточнить балансодержателя/недропользователя можно в Минэкологии МО или Территориальном Водоканале (застройщик лично). При размещении планируемого объекта во 2 или 3 поясе ЗСО от подземного источника – необходимо получение согласования территориального Роспотребнадзора.
Требования к мероприятиям в ЗСО установлены в СанПиН 2.1.4.1110-02. В состав документов к заявлению на РС следует приложить заверение ГАПа проекта о соблюдении требований СанПиН 2.1.4.1110-02 при подготовки проектной документации.
Вопрос №4:
Добрый день! Пришел отказ в ГПЗУ в связи с отсутствием МПТ. Каким образом можно получить МПТ?
Ответ:
Если ПМТ не разрабатывался и не утверждался, а в Вашем случае он обязателен (зона КУРТ), то необходимо обеспечить его разработку. Согласно требованиям ГрК РФ решение о разработке ПМТ в зоне КУРТ принимается самостоятельно лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 ГрК РФ, с обязательным уведомлением о принятом решении Министерства жилищной политики Московской области, Комитета по архитектуре и градостроительству и органа местного самоуправления. Порядок утверждения ПМТ установлен постановлением Правительства МО от 17.08.2018 № 542/29.
Вопрос №5:
Если проект планировки отменяется в части одного ЗУ, то какие градостроительные нормы действуют на этот участок после такой отмены? Чем регламентируются ВРИ такого земельного участка и параметры допустимого строительства?
Ответ:
В таком случае градостроительный регламент устанавливается согласно ПЗЗ (в том числе ВРИ). Стоит отметить, что для получения разрешения на строительство необходимо соблюдение соответствия планируемого к строительству объекта установленному ВРИ земельного участка и градостроительному регламенту ПЗЗ (см. п. 2.2 ГПЗУ и приказ Минэкономразвития № 540).
Правообладатель земельного участка имеет право выбора любого ВРИ земельного участка, предусмотренного градостроительным регламентом (см. п 2.3 ГПЗУ), из основных и условно-разрешенных (по разрешению Мособлархитектуры - услуга на РПГУ) видах использования ЗУ по обращению в Росреестр (через МФЦ). Одновременно с этим, не забывайте проверять наличие утвержденного проекта зон охраны объекта культурного наследия. Ряд показателей устанавливает и такой документ.
Вопрос №6:
Можно ли строить магазин на земле, если зарегистрированное ври «магазины», но по гпзу оно находится в условно разрешённых видах использования?
Ответ:
Если у Вашего земельного участка уже установлен ВРИ «магазины» и Вы планируете строить магазин, получение разрешения на условно-разрешенный вид использования не требуется, так как такой вид уже у Вас установлен.
Вопрос №7:
Если изменился ПЗЗ, в котором нет ВРИ, которое было дано на эту территорию при старом ПЗЗ, разрешение на строительство не выдадут?
Ответ:
При принятии решения о выдаче разрешения на строительство будет учитываться действующий ГПЗУ, в соответствии с которым осуществлялось проектирование (такой ГПЗУ также должен быть отражен в задании на проектирование). Стоит отметить, что срок действия ГПЗУ – 3 года. Старые ГПЗУ (выданные более, чем 3 года назад) продлены до 01.07.2021. Если вы не успеете получить разрешение на строительство в срок действия ГПЗУ, Вам придется получать новый ГПЗУ, в котором уже будет учтена действующая редакция ПЗЗ.
Вопрос №8:
Для склада 1000 м требуется устанавливать СЗЗ?
Ответ:
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 склад относится минимум к V классу опасности.
Какой план действий дальше смотрите в #ЦСС Инструкция «Проектирование объекта, создающего СЗЗ» на сайте и в группе Центра содействия строительству в группе ВК.
